תושבי חוץ, בין אם אזרחים זרים או יהודים בתפוצות, שרוכשים נכס בישראל נתקלים במערכת בנקאית שבנויה קודם כל לניהול סיכון רגולטורי, ופחות להבין את התמונה הפיננסית האמיתית שלכם. התוצאה: מגבלות מימון, עיכובים בירוקרטיים, וחוסר גמישות - גם כשמדובר בעסקה בטוחה לחלוטין. אנחנו בונים לכם מסלול מימון שמותאם למאפיינים הפיננסיים הייחודיים של תושבי חוץ.
לפי תקנות בנק ישראל, תושב חוץ אינו זכאי למדרגות המימון של "דירה יחידה", ולכן, שיעור המימון המרבי שהבנק רשאי להעניק עומד על עד 50% בלבד משווי הנכס, כלומר נדרש הון עצמי של 50% לפחות. אצלנו ניתן להגיע ל-90% מימון, לעיתים באמצעות משכון נכס נוסף שיש לכם בישראל או מבנה אשראי מורכב יותר, ולעיתים באמצעות הלוואה משלימה - כך שההון העצמי הנדרש מכם קטן משמעותית.
הבירוקרטיה הבנקאית הכבדה והסרבול במערכת הגדולה הופכים את קבלת המשכנתא לתהליך איטי שעלול לארוך חודשים. אצלנו התהליך פשוט, ישיר ומהיר – מאישור העסקה ועד העברת הכספים תוך ימים עד שבועות ספורים.
כשההכנסה שלכם היא במטבע זר (דולר, אירו וכדומה) והמשכנתא נקובה בשקלים, הבנק חושש מתנודות בשער החליפין שעלולות להגדיל בפתאומיות את יחס ההחזר שלכם - וזו לרוב עוד סיבה לסירוב או להחמרת תנאים. באמפא משכנתאות נדע לבנות את התמהיל הנכון עבורכם שישלב בין פריסת תשלומים במסלולים שונים או מבנה בלון שמותאם למועדים שבהם אתם מתכננים להנזיל נכסים בחו"ל.
תושבי חוץ רבים שרוכשים דירה בישראל משתמשים במשכנתא חוץ בנקאית לתקופה של שנה עד שלוש שנים, במבנה פשוט בן שלושה שלבים: 1. סגירת העסקה במועד - מימון חוץ-בנקאי מהיר שמאפשר לעמוד בלוח הזמנים החוזי מול המוכר, בלי סיכון של הפרת חוזה בגלל עיכובים בבנק. 2. הסדרת הבירוקרטיה בנחת - במקביל, מסמכים, העברות כספים ואישורים מול המערכת הבנקאית מוסדרים בזמן, בלי הלחץ של מועד סגירה קרוב. 3. מיחזור למשכנתא בנקאית - לאחר שהכל מוסדר, החוב החוץ-בנקאי ממוחזר למשכנתא בנקאית רגילה.
אלכס, תושב ארה"ב, מצא דירה בירושלים ב-4,000,000 ₪. היה ברשותו הון עצמי של 1,000,000 ₪, והוא נזקק למשכנתא של 3,000,000 ₪ (75%) כדי להשלים את הרכישה. הוראות בנק ישראל אוסרות על הבנקים להעניק מעל 50% מימון לתושבי חוץ, כך שבבנק הוא לא יכול היה לקבל את מבוקשו. הפתרון שנוכל להציע: העמדת משכנתא של 3,000,000 ש"ח, שתביא לחתימת העסקה בהצלחה.
מלווים אתכם מקצה לקצה, עם החלטות ענייניות, שקיפות מלאה וזמינות גבוהה - בלי הבירוקרטיה של הבנק.
אנחנו מכירים את המאפיינים הפיננסיים הייחודיים של תושבי חוץ, ובונים עבורכם מסלול מימון שמתחשב באמת במצב שלכם - לא רק במה שקל למדוד בטופס בנקאי סטנדרטי.
מענה מהיר תוך 24 שעות
