עסקת נדל"ן טובה בנויה על תזמון, מינוף נכון, וניצול מהיר של הזדמנות בשטח. לא תמיד הבנק מסוגל לתת לכם את זה. אנחנו מספקים לכם את המענה המהיר והגמיש שמאפשר לרדוף אחרי עסקאות הרכישה שלכם - במינוף של נכסים שכבר יש לכם - כדי שתוכלו לנוע מהר, לאסוף נכסים, ולא לוותר על עסקה בגלל מגבלות רגולציה שאינן רלוונטיות לגביכם.
כשמדובר בנכס שני ומעלה, הבנקים מוגבלים משמעותית את אחוז המימון המקסימלי – בדרך כלל עד כ-50% משווי הנכס. זה אומר חסר הון עצמי גדול בשיעור כדי לממש את אותה עסקה, ולעתים אומר לוותר על עסקה טובה רק בגלל שההון העצמי הפנוי לא מספיק. אנחנו מאפשרים עד 90% מימון לנכס להשקעה באמצעות הגדלת המינוף של הנכס הקיים – מה שמאפשר לכם למנף את ההון העצמי שלכם בצורה הרבה יותר אפקטיבית, ולהתקדם לעסקה הבאה במהירות.
נכס קיים הוא לא רק נכס - הוא גם מקור הון פוטנציאלי לכל צעד הבא שלכם. הנה כמה צרכים נפוצים אצל משקיעים, והפתרונות שאנחנו נותנים לכל אחד מהם:
ההזדמנויות שלכם לא חייבות להיעצר בגבולות המדינה. באמצעות שעבוד נכס קיים בישראל, אפשר לגייס הון משמעותי להשקעות נדל"ן בחו"ל - מבלי להזדקק למימון מקומי בפיקוח נמוך, ומבלי לסכן את העסקה עם גורמים פרטיים אינם מוכרים. המינוף מאפשר לקבל מימון בתנאים מפוקחים ובטוחים בארץ, במקום לרדוף אחרי מוסדות פיננסיים בחו"ל בתנאים פחות נוחים ואינטנסיביים.
ההון שלכם לא חייב להיות כלוא בנכס הקיים שלכם. הפתרון המרכזי לכך הוא מינוף הנכס הקיים שלכם לטובת רכישת נכס נוסף, בהחזר חודשי אחד ובפריסה נוחה. כך אתם מחלצים הון עצמי כלוא מנכסים קיימים ומעלים את הנזילות שלכם - בלי למכור את הנכס ובלי לוותר על ההכנסה השוטפת שהוא מניב לכם. ההון המשוחרר הופך לזמין בשבילכם בדיוק ברגע שהעסקה הבאה מגיעה.<br/><br/>לפני שבונים את המהלך, אנחנו יושבים איתכם ומבינים את מבנה ההון שלכם - איזה נכסים יש לכם, כמה כל אחד מהם ממונף, ואיזה פוטנציאל עוד גלום בהם. משם, אנחנו חושבים יחד איתכם מהו מבנה המימון הנכון ביותר עבורכם, כדי לבנות את ההון הדרוש בדיוק לעסקה הבאה שלכם.
לא כל עסקה מתנהלת בנחת. לפעמים צריך לשלם למכור או לקבל/לממש נכסים קיימים שדורשים זמן - מכירת נכס קיים, פדיון קרן, או כל מקור אחר - כבר נמצאים בראשותכם. הלוואת גישור כנגד נכס קים שלכם מעניקה בדיוק את הגשר הזה: היא מאפשרת לכם לעמוד בלוח התשלומים של העסקה החדשה, ולהחזיר את ההלוואה כשהכספים המיועדים להם מגיעים.
בעולם ההשקעות, המהירות מנצחת! נכס במחיר מציאה לא מחכה בזמן שהבנק מתמהמה בתהליכי האישור הארוכים שלו. הלוואת גמישה חוץ-בנקאית במסלול מהיר מאפשרת לכם לסגור את העסקה במהירות גבוהה, עם אפשרות לשלם את הריבית בלבד - מבלי להכביד על התזרים השוטף שלכם. את הקרן ואתם פודעים בהתאם - במפתח הנכס, כשהנכס יימכר/יושכר במיטבו או בדיוק כשתשיגו מימון ארוך טווח חדש.
יחס ההחזר מול ההכנסה (מה שבבנק מכונה PTI) הוא לא רק מספר טכני – הוא זה שקובע אם תוכלו לקבל אישור להשקעה הבאה שלכם. כשההחזרים החודשיים על הלוואות קיימות תופסים חלק גדול מההכנסה הפנויה... הבנקים עלולים לדחות את הבקשה. אצלנו, באמצעות פריסה ארוכה יותר, או איחוד החזרים, מורידים את ההחזר החודשי ומגדילים את הרווח הנקי שמורווח בידיים. התוצאה: יחס החזר נוח יותר, פחות לחץ על התזרים, ומדדים בריאים יותר שיאפשרו אישור עסקאות נוספות בעתיד, בדיוק כשתזדקקו להם.
אלון, בעל דירת מגורים, זיהה הזדמנות מצוינת לרכישת דירה שנייה להשקעה ב-2,400,000 ₪. לרשותו עמד הון עצמי נזיל של 600,000 ₪ בלבד, והוא נזקק למימון של 1,800,000 ₪ (75% משווי הנכס). הוראות בנק ישראל אוסרות על הבנקים להעניק מעל 50% מימון לרכישת דירה שנייה (נכס להשקעה). הבנק הסכים להלוות לו 1,200,000 ₪ בלבד, כך שהיה חסר לו הון עצמי של 600,000 ₪ לסגירת העסקה. הפתרון שנוכל להציע: פתרון מימון מותאם אישית בשתי חלופות לבחירה: משכנתא בדרגה שנייה על הנכס החדש: השלמת המימון הנדרש עד ל-75% משווי הדירה החדשה. משכנתא על הנכס הקיים: משכנתא כנגד הדירה שבבעלותו, שתאפשר לא רק את השלמת הרכישה אלא גם כיסוי הוצאות נלוות (מס רכישה, תיווך, שכר טרחה עוד שיפוץ). בזכות הגמישות והפתרונות שלנו, אלון יוכל לקבל את המעטפת המדויקת לצרכיו ולממש את עסקת ההשקעה במהירות ובביטחון.
מלווים אתכם מקצה לקצה, עם שירות אישי, החלטות ענייניות, שקיפות מלאה, זמינות גבוהה, ומינימום בירוקרטיה.
אנחנו מסבירים לכם מראש בדיוק מה האפשרויות העומדות בפניכם ומה לוח הזמנים הצפוי - בלי אותיות קטנות שמתגלות רק בהמשך. איש קשר קבוע שמכיר את הבקשה שלכם ילווה אתכם לאורך כל הדרך, מהבקשה הראשונית ועד לקבלת המשכנתא בפועל.
מענה מהיר תוך 24 שעות
