רכישת קרקע לבנייה עצמית, להשקעה או להשבחה נתקלת בבנק במגבלות מימון נמוכות, דרישה על פי רוב להיתר בנייה מיידי, ורגישות גבוהה לכל אי-בהירות ברישום. אנחנו בונים לכם מסלול מימון שמתייחס לקרקע כמו שהיא - נכס עם פוטנציאל, לא רק נכס עם סיכונים.
הבנקים נוטים להגביל את המימון לרכישת מגרש ל-50%-60% בלבד משווי הקרקע, ולעיתים אף פחות כשמדובר בקרקע להשקעה או להשבחה. אצלנו ניתן להגיע למימון גבוה יותר בשיעור של עד 80%, או להשלים את המימון באמצעות שעבוד נכס נוסף שכבר יש בבעלותכם.
הבנקים דורשים בדרך כלל היתר בנייה בתוקף או כוונה ממשית לבנות בטווח של כ-2-3 שנים. אם המטרה שלכם היא להחזיק בקרקע לטווח ארוך לשם השבחה או השקעה, בלי כוונה לבנות באופן מיידי, חלק גדול מהבנקים פשוט יסרבו לממן. אנחנו מעמידים הלוואות גישור (בלון או גרייס מלא) לתקופה של שנה עד חמש שנים, ללא דרישה להציג היתר בנייה או להתחיל בבנייה בפועל.
הבנקים נוטים לפסול על הסף קרקעות שאינן מוסדרות בטאבו, או שאין לגביהן תכנית בניין עיר (תב"ע) ברורה - קרקע פרטית לא מוסדרת, קרקע במושבה, חלוקה ללא פרצלציה מאושרת, או זכויות במנהל מקרקעי ישראל. אנחנו בוחנים כל מקרה לגופו, בגמישות רבה יותר בקבלת בטוחות ומורכבויות משפטיות. גם כשיש סיכון, הוא לא מוביל לפסילה אוטומטית של העסקה אלא אנחנו מוצאים לו פתרונות.
חיתום בנקאי לקרקע יכול לארוך חודשים, בתהליך בירוקרטי וממושך. אנחנו מאשרים ומעמידים אשראי תוך ימים ספורים בלבד - מה שמאפשר לכם לנצל הזדמנויות שדורשות סגירה מהירה.
מלווים אתכם מקצה לקצה, עם החלטות ענייניות, שקיפות מלאה וזמינות גבוהה - בלי הבירוקרטיה של הבנק.
אנחנו מתייחסים לכל קרקע לגופה, ובוחנים את הפוטנציאל האמיתי שלה - לא רק את המגבלות הפורמליות שמרתיעות את הבנק.
הבנק יעריך את המבנה הישן כשווה כמעט לאפס, יתייחס לעסקה כרכישת מגרש רגיל, ויגביל את המימון ל-50%-60% משווי הנכס הנוכחי בלבד - בלי שום התחשבות בבית החדש שמתוכנן להיבנות שם. אנחנו נוכל להעמיד הלוואת גישור גמישה שמבוססת על השווי היזמי ועל הפוטנציאל העתידי של הקרקע, כך שהמימון יאפשר לרכוש את הנכס ולהשלים את הליכי הרישוי וההריסה. לאחר הוצאת היתר הבנייה לבית החדש, ממחזרים את המימון החוץ-בנקאי למשכנתא בנקאית רגילה וזולה יותר, המיועדת לבנייה עצמית.
